明日,地產(chǎn)業(yè)步入傳統(tǒng)的“金九銀十”。今年的“金九銀十”因調(diào)控而顯得備受矚目,之前住建部官員所稱“調(diào)控效果將會(huì)在3季度顯現(xiàn),樓價(jià)將會(huì)出現(xiàn)下降”的“調(diào)控成色”將受到實(shí)際的檢驗(yàn)。明日起30天內(nèi)樓市成交及價(jià)格的變化將直接顯示本輪調(diào)控的效果。

　　受前一段時(shí)間市場(chǎng)低迷的影響,各大樓盤營(yíng)銷大戰(zhàn)已經(jīng)提前悄悄開打。而媒體中虛虛實(shí)實(shí)的消息也彰顯各種勢(shì)力開始進(jìn)入樓市博弈場(chǎng),買賣雙方都在盤算著如何抓住“金九銀十”這個(gè)機(jī)遇。

　　事實(shí)上,市場(chǎng)已經(jīng)有苗頭顯示這一輪交易趨于活躍了,8月的上半月,北京、上海、深圳、杭州房屋銷售量大幅上漲,深圳出現(xiàn)價(jià)量齊升勢(shì)態(tài)。而近兩日,又有新聞傳出南京出現(xiàn)排隊(duì)買樓、北京出現(xiàn)“日光盤”。在樓市調(diào)控政策下壓抑了四個(gè)多月,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)借此機(jī)會(huì)強(qiáng)勢(shì)翻身?

　　樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)意義上的銷售旺季“金九銀十”的臨近,開發(fā)商最近蠢蠢欲動(dòng)了,有消息顯示,近期,國(guó)內(nèi)許多城市已經(jīng)出現(xiàn)新樓盤齊上市的局面,并且,樓盤打折的廣告也已悄然占據(jù)各大廣告投放渠道。

　　8月上旬,北京市新建商品房成交量出現(xiàn)反彈,出現(xiàn)了8月以來(lái)的第一個(gè)成交量回升,8月9日—8月15日,上海新房成交面積達(dá)17.2萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周上漲26%。

　　來(lái)自深圳的消息同樣讓許多人看到了“金九銀十”火爆場(chǎng)面的苗頭,數(shù)據(jù)顯示,一手房市場(chǎng)共成交843套,環(huán)比大增72.4%,成交均價(jià)為21368元/平方米,與前周相比也是繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì),環(huán)比上漲18.6%；二手房市場(chǎng)上周共成交2533套,與前周相比也是繼續(xù)保持增長(zhǎng),環(huán)比增幅較大。

　　事實(shí)上,2009年“金九銀十”的好成績(jī)讓開發(fā)商對(duì)今年的情況充滿期待,今年的“金九銀十”,房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)?到底誰(shuí)是這場(chǎng)大聯(lián)歡的勝者?

　　廣州中地行副總經(jīng)理鄭雋宸認(rèn)為,和去年的“金九銀十”相比,價(jià)格肯定不如去年的價(jià)格,成交環(huán)比還是上漲,但是能不能回到1月份的水平有點(diǎn)保留,整個(gè)大趨勢(shì)畢竟還是在博弈當(dāng)中。

　　“金九銀十”成為風(fēng)向標(biāo)

　　國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示,開發(fā)商的確會(huì)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)降價(jià),鄒曉云說(shuō):“促銷是開發(fā)商全年都在做的事情,促銷的手段也有很多,只是這兩個(gè)月他們會(huì)更關(guān)注一些。”

　　鄒曉云分析,房子不是一個(gè)季節(jié)性的商品,人們不會(huì)根據(jù)季節(jié)去選擇購(gòu)房。

　　目前來(lái)看,這個(gè)概念的確吸引了購(gòu)房者的眼球。搜房網(wǎng)會(huì)員卡中心責(zé)任人在接受記者采訪時(shí)表示:“僅僅2個(gè)專場(chǎng)就吸引了2000多位網(wǎng)友報(bào)名,這是我們沒(méi)有想到的,說(shuō)明目前網(wǎng)友們的購(gòu)房熱情在逐漸提升。”隨著未來(lái)資金壓力的進(jìn)一步加大,加快項(xiàng)目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)商的主要目標(biāo)。雖然大多數(shù)計(jì)劃9月份開盤的樓盤價(jià)格待定,但是,也有不少項(xiàng)目已經(jīng)打出“價(jià)格戰(zhàn)”,推出種種優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示,由于政策的文件制定與下達(dá)需要一定的時(shí)間,樓市調(diào)控政策的后續(xù)效果會(huì)逐漸明顯,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈的壓力越來(lái)越明顯,這對(duì)下半年住宅市場(chǎng)的前景產(chǎn)生較大的影響,而且這一影響會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

　　但是,有購(gòu)房者擔(dān)心,“金九銀十”將帶來(lái)成交量的回升,開發(fā)商會(huì)不會(huì)趁機(jī)推高房?jī)r(jià)?事實(shí)上,許多人擔(dān)心的正是市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒,因?yàn)檫@正中開發(fā)商下懷。

　　鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍等業(yè)內(nèi)人士表示,長(zhǎng)期來(lái)看,政府大量貨幣投入加上今年依舊執(zhí)行相對(duì)寬松的貨幣政策,加上未見加息,貨幣流動(dòng)性已經(jīng)在市場(chǎng)上引起物價(jià)明顯上漲的現(xiàn)象,如果沒(méi)有更好的渠道,不少投資者資金最終還是會(huì)被迫流入樓市。

　　決策層或已備好新政打壓過(guò)熱

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)這邊熱火朝天的同時(shí),決策層卻異常冷靜,中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài),國(guó)土部再掀清查囤地風(fēng)暴,北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,決策層后備新政策打壓過(guò)熱苗頭,同樣要看“金九銀十”的成交及價(jià)格上漲效果,但至于什么程度算合理,什么程度算過(guò)熱苗頭,誰(shuí)也不清楚。

　　關(guān)于國(guó)家還有后續(xù)政策的說(shuō)法,此前在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上,北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)曾有相同表述。任志強(qiáng)在論壇上呼吁開發(fā)商配合調(diào)控,避免政府推出政策“核武器”。他說(shuō):“我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西,那一堆東西中有一些準(zhǔn)備使用的‘核武器’。”

　　但是,房地產(chǎn)調(diào)控并不像現(xiàn)在流行的說(shuō)法那樣,是要打壓房地產(chǎn)市場(chǎng),而是要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)也將借這兩個(gè)月的機(jī)會(huì)刺激長(zhǎng)期受抑制的房地產(chǎn)需求,因此,2010年的“金九銀十”非常值得期待。

　　事實(shí)上,對(duì)于今年的“金九銀十”,相關(guān)利益方都已經(jīng)有了共識(shí)。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云告訴南方日?qǐng)?bào)記者,調(diào)控政策在宏觀上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)肯定是有影響的,成交量也確實(shí)下降了。中央在政策和力度上給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào),遏制投機(jī),所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲不會(huì)像以前那么厲害。

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(內(nèi)地)副總經(jīng)理高培勇認(rèn)為,今年當(dāng)然達(dá)不到2009年的高峰期的水平,也不可能達(dá)到。“金九銀十”可能會(huì)比平常的日子,特別是新政剛剛實(shí)施的時(shí)候要好很多,畢竟它是傳統(tǒng)的銷售旺季。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心聯(lián)合上海證券報(bào)針對(duì)84家開發(fā)商的調(diào)查顯示,“金九銀十”雖是傳統(tǒng)旺季,但38.8%的開發(fā)商表示,“金九銀十”是否來(lái)臨很難判斷。近四成開發(fā)商仍將在“金九銀十”期間繼續(xù)觀望,另逾五成(56.5%)開發(fā)商認(rèn)為,今年“金九銀十”不會(huì)到來(lái),尤其是今年政府遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的決心如此堅(jiān)定,傳統(tǒng)“金九銀十”效益不會(huì)顯現(xiàn)。