據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月9日-7月15日（以下寫(xiě)作07.09-07.15）武漢全市15個(gè)區(qū)新建商品房3853套，成交總面積394537.45平方米；其中，住宅共成交3219套，較前一周減少135套，環(huán)比下降4.03%，成交總面積324571.6平方米，較前一周減少14308.78平方米，環(huán)比下降4.22%；商業(yè)共成交299套，成交總面積27711.95平方米；寫(xiě)字樓共成交127套，成交總面積14144.98平方米；其他類(lèi)型商品房共成交208套，成交總面積28108.92平方米。供應(yīng)方面，2012.07.07-2012.07.13期間，武漢有7個(gè)住宅項(xiàng)目、2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，共推出房源3722套。開(kāi)盤(pán)方面，07.09-07.13期間有4盤(pán)入市，其中2個(gè)為住宅項(xiàng)目，1個(gè)為別墅項(xiàng)目，1個(gè)為商鋪?lái)?xiàng)目。

    一、周成交總量及面積情況

    07.09-07.15，武漢樓市新建商品房成交3853套，較前一周減少105套，環(huán)比下降2.65%，成交總面積394537.45平方米，較前一周減少38281.62平方米，環(huán)比下降8.84%。

    一個(gè)多月兩次降息，極大促進(jìn)了樓市的信心，7月雖然是樓市的淡季，但是在降息的刺激下，成交量仍然保持高位，另一方面購(gòu)房者也擔(dān)心房?jī)r(jià)觸底反彈，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的觀望后開(kāi)始出手。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月1日至7月15日，武漢新建商品住宅成交7000余套，照此行情發(fā)展下去，7月武漢新建商品住宅成交量將輕松過(guò)萬(wàn)。

    從成交統(tǒng)計(jì)來(lái)看，07.09-07.15洪山區(qū)新建商品房成交565套，排在第一位，成交總面積為57204.64平方米，較前一周增加6414.26平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.63%，其中住宅成交541套，成交面積為53852.09平方米，寫(xiě)字樓依然無(wú)成交，商業(yè)成交18套，其他類(lèi)型商品房成交6套。排在第二位的是黃陂區(qū)，07.09-07.15期間新建商品房成交560套，僅比洪山區(qū)少5套，其中住宅成交371套，商業(yè)成交26套，寫(xiě)字樓成交2套，其他類(lèi)型商品房成交161套；商品房總成交面積為45791.59平米，較前一周減少10445.83平米，環(huán)比下降18.57%，黃陂區(qū)地處漢口北，房?jī)r(jià)目前處于價(jià)格洼地，成為剛需置業(yè)首選的遠(yuǎn)城區(qū)，區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境好，配套逐步完善，發(fā)展前景不錯(cuò)。東西湖07.09-07.15新建商品房成交353套，排在第3位，較前一周增加60套，環(huán)比增長(zhǎng)20.48%，成交總面積為37853.22平方米，較前一周增加4298.04平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.81%，其中住宅成交325套，商業(yè)成交8套，寫(xiě)字樓無(wú)成交，其他類(lèi)型商品房成交20套，東西湖區(qū)近期多個(gè)項(xiàng)目都推出比較大的優(yōu)惠，比如臥龍麗景灣、銀湖翡翠、博大海藍(lán)灣等項(xiàng)目，確實(shí)吸引了不少剛需前往置業(yè)，也有幾個(gè)性?xún)r(jià)比非常高的項(xiàng)目集中推盤(pán)，拉高了區(qū)域住宅的整體成交量。此外，漢陽(yáng)和武昌2個(gè)熱門(mén)片區(qū)新建商品房成交量也不錯(cuò)，均超過(guò)300套。

    07.09-07.15日交易詳細(xì)數(shù)據(jù)

    07.09-07.15武漢商品房日均成交量約550套，日均成交量較前一周減少15套，其中7月15日為成交量達(dá)到頂峰時(shí)間，當(dāng)日成交581套，成交面積為54390.97平方米，7月15日正逢周末，成交量增加，而且周末多個(gè)項(xiàng)目集中推盤(pán)，也拉高了7月15日的日成交量。整體上，07.09-07.15日成交量都比較平穩(wěn)，均在500套以上。

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    二、07.09-07.15區(qū)域成交情況

    07.09-07.15期間武漢新建商品房共成交3853套，較前一周減少105套，環(huán)比下降2.65%，總成交面積432819.07平方米，較前一周減少38281.62平方米，環(huán)比下降8.84%。全市15個(gè)區(qū)中有8個(gè)區(qū)新建商品房成交套數(shù)較前一周有所增加，其中新洲區(qū)商品房成交98套，較前一周增加33套，環(huán)比增長(zhǎng)5077%，為增幅最大的區(qū)域；洪山區(qū)07.09-07.15新建商品房成交565套，較前一周增加84套，環(huán)比增長(zhǎng)17.46%；其他7個(gè)區(qū)新建商品房環(huán)比前一周增長(zhǎng)均位超過(guò)30%。此外，江岸、江漢、漢陽(yáng)、青山、東湖高新、經(jīng)開(kāi)和蔡甸7個(gè)區(qū)成交量較前一周均價(jià)有不同幅度的下降，其中東湖高新區(qū)新建商品房成交222套，較前一周減少161套，環(huán)比下降42.04%，為降幅最大的區(qū)域；其他6個(gè)區(qū)商品房成交量環(huán)比前一周降幅均在30%以?xún)?nèi)。整體上，07.09-07.15期間全市15個(gè)區(qū)新建商品房成交量較于前一周保持持平。

    07.09-07.13期間有4盤(pán)入市，其中2個(gè)為住宅項(xiàng)目，1個(gè)為別墅項(xiàng)目，1個(gè)為商鋪?lái)?xiàng)目，推盤(pán)量較于6月份有明顯減小，開(kāi)發(fā)商在淡季還是采取比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，而且推出的房源多為改善性戶(hù)型，面積偏大。

    主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)成交對(duì)比情況   

    07.09-07.15期間武漢新建商品房主城區(qū)成交2144套，主城區(qū)成交量占到總成交量的55.64%，遠(yuǎn)城區(qū)成交1709套，占比44.36%，主城區(qū)成交套數(shù)超出遠(yuǎn)城區(qū)435套，成交面積超出遠(yuǎn)城區(qū)63282.29平方米，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)差距較前一周大幅縮小，遠(yuǎn)城區(qū)項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”，推出性比價(jià)很高的剛需房，吸引很多剛需人出手。主城區(qū)成交量比前一周減少320套，環(huán)比下降12.99%，遠(yuǎn)城區(qū)成交量環(huán)比前一周增加215套，環(huán)比增長(zhǎng)14.39%。整體上，主城區(qū)商品房成交量在慢慢降低，遠(yuǎn)城區(qū)成交量在逐步提升，遠(yuǎn)城區(qū)置業(yè)熱度逐漸升溫。

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    三、07.09-07.15各類(lèi)型商品房成交情況

    07.09-07.15武漢全市15個(gè)區(qū)新建商品房共成交3853套，較前一周減少105套，環(huán)比下降2.65%，總成交面積394537.45平方米，較前一周減少432819.07平方米，環(huán)比下降8.84%；其中，住宅共成交3219套，占商品房總成交量的83.55%，成交總面積324571.6平方米；商業(yè)共成交299套，占商品房總成交量的7.76%，成交總面積27711.95平方米；寫(xiě)字樓共成交127套，占商品房總成交量的3.30%，成交總面積14144.98平方米；其他類(lèi)型商品房共成交208套，占商品房總成交量的5.40%，成交總面積28108.92平方米。

    1、07.09-07.15武漢新建商品住宅成交分析

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，07.09-07.15武漢新建商品住宅共成交3219套，較前一周減少135套，環(huán)比增長(zhǎng)4.03%，成交總面積324571.6平方米，較前一周減少14308.78平方米，環(huán)比下降4.22%。07.09-07.15洪山區(qū)新建商品住宅共成交541套，超出第2名黃陂區(qū)170套，總成交面積為53852.09平方米，洪山區(qū)07.09-07.15有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中金地圣愛(ài)米倫推出了別墅新品，認(rèn)籌3萬(wàn)抵30萬(wàn)；另外一個(gè)是商鋪開(kāi)盤(pán)。洪山區(qū)成交量一直位列第1，區(qū)域內(nèi)剛需數(shù)量龐大，房?jī)r(jià)是剛需接受的心理價(jià)位，區(qū)域地理位置也非常好。黃陂區(qū)07.09-07.15新建商品住宅成交371套，排在第2名，成交總面積為36077.03平方米，較前一周增加7270.79平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.24%。東西湖區(qū)新建商品住宅成交325套，成交面積為32764.59平方米，東西湖區(qū)扼守漢口西大門(mén)，區(qū)域內(nèi)湖泊云集，自然資源優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域房?jī)r(jià)偏低，隨著交通、教育、醫(yī)療等配套的發(fā)展和各大企業(yè)公司的進(jìn)駐，區(qū)域人氣快速提升，成為剛需置業(yè)首選的遠(yuǎn)城區(qū)之一。此外，江岸、漢陽(yáng)、武昌和江夏4個(gè)區(qū)07.09-07.15期間新建商品住宅成交均超過(guò)200套。

    07.09-07.15武漢新建商品住宅各區(qū)域成交情況
 

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，07.09-07.15洪山區(qū)新建商品住宅成交541套，占到全市住宅成交量的16.81%，較前一周增加74套，環(huán)比增長(zhǎng)15.85%，總成交面積為53852.09平方米，較前一周增加3747.61平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.48%。全市15個(gè)區(qū)中武昌、洪山、東西湖、江夏、黃陂、新洲和漢南7個(gè)區(qū)新建商品住宅成交量較前一周均有不同幅度的增長(zhǎng)，其中新洲區(qū)較前一周增加29套，環(huán)比增長(zhǎng)60.42%，為增幅最大的區(qū)域；武昌區(qū)07.09-07.15之間新建商品住宅成交286套，較前一周增加94套，環(huán)比增長(zhǎng)48.96%，增幅也比較大；其他幾個(gè)區(qū)增幅均在30%以?xún)?nèi)。除此，江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、青山、東湖高新、經(jīng)開(kāi)和蔡甸8個(gè)區(qū)住宅成交量環(huán)比前一周出現(xiàn)下降，降幅均在50%以?xún)?nèi)，其中東湖高新區(qū)新建商品住宅較前一周減少165套，環(huán)比下降47.79%，為降幅最大的區(qū)域，東湖高新區(qū)住宅成交一向不錯(cuò)，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的消化后，需求減少，近期推盤(pán)項(xiàng)目也不多，因此成交量開(kāi)始出現(xiàn)下降。整體上，07.09-07.15武漢新建商品住宅較前一周呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)，增幅近10%。

    07.09-07.15武漢新建商品住宅日成交情況  

    07.09-07.15，武漢新建商品住宅日均成交量為460套，較前一周減少19套，其中7月13日和7月15日達(dá)到峰值，周末有多個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，較工作日，周末的成交量有了不小的提升。整體上，07.09-07.15武漢住宅成交量較于前一周保持了平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

    07.09-07.15武漢新建商品住宅主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)成交對(duì)比情況

    07.09-07.15武漢新建商品住宅主城區(qū)共成交1815套，較前一周減少311套，環(huán)比下降14.63%，成交總面積182580.14平方米，較前一周減少31753.21平方米，環(huán)比下降14.81%；遠(yuǎn)城區(qū)共成交1404套，較前一周增加176套，環(huán)比增長(zhǎng)11.74%，成交總面積為141991.46平方米，較前一周增加17444.43平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.01%，主城區(qū)超出遠(yuǎn)城區(qū)411套，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)差距較前一周大幅縮小。主城區(qū)住宅成交戶(hù)型均面積100.60平方米，與前一周持平；遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交戶(hù)型均面積是101.13平米，與前一周持平。

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    2、07.09-07.15武漢商業(yè)成交分析

    07.09-07.15武漢商業(yè)共計(jì)成交299套，較前一周增加48套，環(huán)比增長(zhǎng)19.12%，成交總面積27711.95平方米，較前一周減少2039.37平方米，環(huán)比下降6.86%。硚口區(qū)07.09-07.15商業(yè)成交74套，排在第1位，成交面積為2588.81平方米，硚口區(qū)地處漢口核心區(qū)，人口密度大，交通便利，商業(yè)的投資環(huán)境不錯(cuò)，不過(guò)由于地價(jià)較貴，因此商鋪的面積都比較小。武昌區(qū)07.09-07.15商業(yè)成交36套，排在第2位，占全市成交套數(shù)總量的12.04%，成交面積為8521.89平方米，為全市15個(gè)商業(yè)成交面積最高的區(qū)域，占全市成交面積總量的30.75%，武昌區(qū)區(qū)域內(nèi)高校林立、商業(yè)發(fā)達(dá)，購(gòu)買(mǎi)力旺盛，商鋪的投資前景也非常好。此外漢陽(yáng)、江夏、黃陂和新洲4個(gè)區(qū)也都賣(mài)出20余套商業(yè)。除此，東西湖、東湖高新、經(jīng)開(kāi)和漢南幾個(gè)區(qū)的商業(yè)成交量不足10套。

    07.09-07.15武漢新建商鋪各區(qū)域成交情況  

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，全市15個(gè)區(qū)，有7個(gè)區(qū)商業(yè)成交套數(shù)較前一周均有不同程度的增長(zhǎng)，其中硚口、青山、洪山和經(jīng)開(kāi)增幅均不低于100%，其中硚口區(qū)較于前一周商業(yè)成交套數(shù)增加47套，環(huán)比增長(zhǎng)174.07%，其他6個(gè)區(qū)由于前一周成交套數(shù)低，造成環(huán)比增幅較大。江岸、江漢、漢陽(yáng)、武昌、東湖高新、黃陂、蔡甸和漢南8個(gè)區(qū)商業(yè)成交量較于前一周均有不同程度的下降，其中江漢區(qū)商業(yè)較前一周減少16套，環(huán)比下降48.48%；東湖高新較前一周減少6套，環(huán)比下降40%。整體上，07.09-07.15武漢商業(yè)成交量與前一周持平。

    3、07.09-07.15武漢新建寫(xiě)字樓成交分析
    
    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，07.09-07.15武漢寫(xiě)字樓（包括商住樓）共成交127套，較前一周減少70套，環(huán)比下降35.53%，成交面積共計(jì)14144.98平方米，較前一周下降11200.31平方米，環(huán)比下降44.19%。武昌區(qū)和東湖高新區(qū)07.09-07.15期間寫(xiě)字樓（包括商住樓）均成交24套，排在第一位，占比全市寫(xiě)字樓成交量的18.90%：其中武昌區(qū)較前一周減少72套，環(huán)比下降75%，成交面積為1902.33平方米；東湖高新寫(xiě)字樓成交套數(shù)較前一周增加4套，成交面積為6084.43平方米，占全市寫(xiě)字樓（包括商住樓）總成交量的43.01%。硚口區(qū)07.09-07.15賣(mài)出22套寫(xiě)字樓，成交總面積為1151.33平方米，占全市寫(xiě)字樓（包括商住樓）總成交量的8.14%。此外，經(jīng)開(kāi)區(qū)07.09-07.15期間寫(xiě)字樓也有20套入賬。江岸、青山、洪山、江夏等區(qū)寫(xiě)字樓無(wú)成交。

    央行在一個(gè)多月內(nèi)2次降息后，樓市信心增強(qiáng)，造成7月淡季不淡，武漢樓市成交量一直處于高位。在樓市回暖的背景下，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的可能性已經(jīng)近乎為零，但在限購(gòu)不變的環(huán)境下，房?jī)r(jià)大幅回漲的可能性很小，小幅上漲的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，購(gòu)房者擔(dān)心錯(cuò)過(guò)目前最好購(gòu)房時(shí)機(jī)，也會(huì)選擇出手，預(yù)計(jì)7月武漢樓市的火爆仍將延續(xù)，新建商品住宅成交量或再破萬(wàn)。Web3D納金網(wǎng)www.trusteddivorcelawyers.com/

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