——2012年3月第一周（2.27—3.4）杭州二手房市場分析 
 
        2012年2月27日—2012年3月4日，杭州二手房市場量依舊價(jià)齊漲，房價(jià)暗度陳倉，緩慢爬升0.71%。本周二手房共成交546套，環(huán)比上周增長13.3%；其中住宅成交509套，環(huán)比上周增長15.7%。

        樓市依舊延續(xù)上周的火爆成交量，在上周的基礎(chǔ)上，本周二手房市場再接再厲，再創(chuàng)輝煌成績。單日成交過百套已經(jīng)不再是奇跡。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，成交量在繼28、29號兩天的過百后，接下來的幾天又有了明顯的回落。3月4號更是達(dá)到了27套的低谷。隨著“價(jià)格戰(zhàn)”在杭州進(jìn)行的如火如荼，剛需族的心理預(yù)期被不斷的提升，在新房價(jià)格“跌聲一片”的節(jié)骨眼上，二手房卻暗度陳倉，價(jià)格在緩慢的爬升，樓市乍暖還寒，令不少剛需族躑躅不前。

        縱觀一周行情，本周二手房共成交546套，環(huán)比上周增長13.3%，共成交面積43755.33平米，環(huán)比上漲11.8%。其中住宅成交509套，環(huán)比上周增長15.7%；住宅成交面積為41028.7平米，環(huán)比增長16%。在上周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)中，江干區(qū)的搜索量位居各區(qū)搜索排行榜冠軍寶座。西湖區(qū)搜索量緊隨其后，排名第三的是濱江區(qū)。在連續(xù)幾周的搜索數(shù)據(jù)中，江干和西湖區(qū)都以微幅上漲的搜索量穩(wěn)居第一和第二的位置，而這周的搜索數(shù)據(jù)顯示，濱江區(qū)依舊位居第三，但是搜索量卻有著明顯的下調(diào)。

        熱門商圈和樓盤

        根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年2月27日—3月4日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、三墩。本周的熱門商圈排行繼續(xù)延續(xù)上周的成績，沒有成績特別突出的。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 欣盛東方郡 (搜索占比2.23%)、金地自在城 （搜索占比1.74%）、風(fēng)景蝶院 （搜索占比1.54%）、金盛曼城 （搜索占比1.45%）、閑林山水 （搜索占比1.44%）、親親家園 （搜索占比1.38%）、江南文苑 （搜索占比1.04%）、湘湖人家 （搜索占比0.93%）、江南豪園 （搜索占比0.9%）、春江花月 （搜索占比0.89%）。在本周熱門樓盤TOP10中，濱江區(qū)獨(dú)占5個(gè)，余杭區(qū)占兩個(gè)，蕭山和上城區(qū)各占一個(gè)。同時(shí)，本周也是上城區(qū)的樓盤第一次闖入搜素TOP10。

        二手房住宅掛牌均價(jià)

        2012年2月27日—3月4日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)較上周有了明顯的上漲，為17940元/平米，環(huán)比增長0.71%，在新房價(jià)格“跌聲一片”的情況下，二手房的價(jià)格卻在暗度陳倉，給已經(jīng)下行的樓市又帶來了希望。

        從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢來看，杭州各區(qū)的掛牌價(jià)“五漲三跌”。其中漲幅前三甲的為上城區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)。其中，上城區(qū)環(huán)比上漲5.33%，掛牌均價(jià)為27378元/平；漲幅位居各區(qū)之首；拱墅區(qū)漲幅位居第二，環(huán)比上漲4.71%，掛牌均價(jià)為17729元/平；江干區(qū)漲幅名列第三，掛牌均價(jià)為16057元/平，環(huán)比增長4.5%。余杭區(qū)掛牌均價(jià)為9640元/平，環(huán)比增長4.07%。西湖區(qū)掛牌均價(jià)為20732元/平，環(huán)比上漲2.89%。環(huán)比下跌的區(qū)域有：蕭山、濱江以及下城區(qū)。其中跌幅最大的為蕭山區(qū)，掛牌均價(jià)12307元/平，環(huán)比下跌5.37%。濱江掛牌均價(jià)為17196元/平，環(huán)比下跌0.27%；下城區(qū)掛牌均價(jià)為21387元/平，下跌-1.53%。


        區(qū)縣搜索量

        2012年2月27日—3月4日，江干區(qū)的搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。其次是西湖區(qū)，再次是濱江區(qū)。

        本周的搜索量排行前三甲還是江干、西湖和濱江區(qū)。毫無疑問，這三個(gè)區(qū)域以其成熟的周邊配套，便利的交通環(huán)境成為新杭州人熱衷的地方。


        二手房成交量

        2012年2月27日—3月4日，杭州二手房成交量和成交面積較上周漲幅明顯，成為近兩月成交的最高峰。本周共成交546套，環(huán)比上周增長13.3%；共成交面積43755.33平米，環(huán)比上漲11.8%。其中住宅成交509套，環(huán)比上周增長15.7%；住宅成交面積為41028.7平米，環(huán)比增長16%。

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