近日由全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主辦，亞太商業(yè)不動產(chǎn)學院主辦的“銷售型商業(yè)物業(yè)利弊分析管理與后期運營管理創(chuàng)新研討會”　在北京紫光國際交流中心隆重舉行。

研討會上，專家們就國家今年　“國五條”頒布以來商業(yè)房地產(chǎn)在運營中遇到的各種困境、如何做到投資寫字樓商業(yè)地產(chǎn)的轉型和處理業(yè)主、市場公司以物業(yè)多方產(chǎn)生的矛盾等相關問題進行了討論。

龍德置地有限公司董事總經(jīng)理王杰根據(jù)自己多年的經(jīng)營經(jīng)驗針對房地產(chǎn)的銷售模式做了詳細的闡述。總結表明，運營管理、物業(yè)管理必須和開發(fā)商成為某種意義深的利益共同體，才能獲得最終的成功，辦公室管理制度。

二十一世紀不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔認為商業(yè)地產(chǎn)的固定資產(chǎn)是一個很關鍵的問題，投入和產(chǎn)出比一定要做好準確的計算，通過住宅用地和商業(yè)用地的產(chǎn)值比較對開發(fā)利弊做了宏觀的分析。

均豪物業(yè)管理服務企業(yè)總經(jīng)理于慶新通過闡述物業(yè)公司在地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的重要性做鋪墊，對“如何共同打造一個好的資產(chǎn)”做出了深度評析。對分散業(yè)權，經(jīng)營轉型，分割業(yè)權的三個重要問題都做出了相應的論述，并提出能否通過金融創(chuàng)新的方式解決業(yè)權分割的問題。

華信信托陳立洲把地產(chǎn)的兩個核心問題“所有權與經(jīng)營權”怎樣統(tǒng)一運營的模式，做了生動且形象的說明，并對“經(jīng)營權和管理權”在信托里的位置也做出了合理的分析。

北京市中永律師事務所合伙人劉欣更是通過具體案例精辟深刻的剖析了地產(chǎn)商業(yè)運營中的資金風險，并對大型集中的商業(yè)散售問題，以及在運營過程當中所涉及的具體法律問題做了詳細的解釋，

轉型問題是一個讓所有人都會感到頭疼和棘手的大難題，以中關村ｅ世界和科貿(mào)來說，想做到成功轉型，第一：需要業(yè)主本身的“利益”做到統(tǒng)一轉型，第二：需要“思想”做到統(tǒng)一轉型，在這兩個統(tǒng)一的轉型過程當中，不僅需要地產(chǎn)企業(yè)做到合理的轉型規(guī)劃，恐怕還需要政府在某些層面上給予正確的方向引導和政策支持，所以怎樣和政府“合力轉型”也是一個非常值得思考的問題。(精彩3D資訊盡在納金網(wǎng)http://www.trusteddivorcelawyers.com/)